1. Thông tin khoản nợ bán đấu giá:

1.1. Thông tin khoản nợ: Khoản nợ của Công ty Cổ Phần Thương Mại Xuất Nhập Khẩu Phương Quang tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Ba Đình, bao gồm dư nợ gốc, lãi trong hạn và lãi phạt quá hạn, phí (nếu có) của khoản tín dụng mà Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Ba Đình cấp cho Công ty Cổ Phần Thương Mại Xuất Nhập Khẩu Phương Quang phát sinh từ Hợp đồng cho vay hạn mức số: 295/2022-HĐCVHM/NHCT124-PHUONGQUANG ngày 25/8/2022 (gọi tắt là “Hợp đồng cho vay”) và Văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng cho vay hạn mức số 305/2023-HĐCV-SDDBS/NHCT124-PHUONGQUANG ngày 28 tháng 8 năm 2023, với tổng giá trị tạm tính đến hết ngày 15/12/2025 là: 355.980.793.813 đồng. Cụ thể:

• Nợ gốc: 279.995.601.302 đồng;
• Lãi trong hạn: 54.209.889.620 đồng;
• Lãi phạt quá hạn: 21.775.302.891 đồng

Số tiền lãi, lãi phạt, phí (nếu có), tiền bồi thường thiệt hại và nghĩa vụ tài chính khác của Khoản nợ tính từ sau ngày 15/12/2025 tới thời điểm khoản nợ đã được bán thành công căn cứ theo quy định tại Hợp đồng cho vay hạn mức số: 295/2022-HĐCVHM/NHCT124-PHUONGQUANG ngày 25/8/2022 (gọi tắt là “Hợp đồng cho vay”) và Văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng cho vay hạn mức số 305/2023-HĐCV-SDDBS/NHCT124-PHUONGQUANG ngày 28 tháng 8 năm 2023 tại Hồ sơ Khoản vay.

1.2. Thông tin tài sản bảo đảm của khoản nợ:

Tài sản 1: -Toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Bên thế chấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK204361, số vào sổ cấp GCN CH08998 do Ủy ban nhân dân Quận 9 (nay là TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh cấp ngày 12/04/2018 mang tên Huỳnh Thị Mười.

Theo Hợp đồng thế chấp động bất sản số 297/2022/HĐBĐ/NHCT124-PHUONGQUANG số công chứng 007114, Quyển 08/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/08/2022 (ngày hai lăm, tháng tám, năm hai nghìn không trăm hai mươi hai) tại văn phòng công chứng Dương Đức Hiếu, địa chỉ 261F Nguyễn Văn trỗi, phường 10, quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh.

- Hợp đồng đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật. Theo phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh ngày 26/08/2022.

1. Chủ sở hữu: Huỳnh Thị Mười; Tổng diện tích: 337,6 m2; Số thửa: 591.

Tài sản 2: Toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Bên thế chấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK204362, số vào sổ cấp GCN CH08997 do Ủy ban nhân dân Quận 9 (nay là TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh cấp ngày 12/04/2018 mang tên Huỳnh Thị Mười.

Theo Hợp đồng thế chấp động bất sản số 296/2022/HĐBĐ/NHCT124-PHUONGQUANG số công chứng 007115 Quyển 08/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/08/2022 (ngày hai lăm, tháng tám, năm hai nghìn không trăm hai mươi hai) tại văn phòng công chứng Dương Đức Hiếu, địa chỉ 261F Nguyễn Văn trỗi, phường 10, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Hợp đồng đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật. Theo phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh ngày 26/8/2022.

1. Chủ sở hữu: Huỳnh Thị Mười; Tổng diện tích: 361 m2; Số thửa: 593.

Tài sản 3: Toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Bên thế chấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DĐ 872911 số vào sổ cấp GCN CS10697 do Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 23/6/2022, mang tên Huỳnh Thị Mười.

Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 311/2022/HĐBĐ/NHCT124-PHUONGQUANG số công chứng 007385, Quyển 07/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/09/2022 (ngày hai mươi mốt, tháng chín, năm hai nghìn không trăm hai mươi hai) tại văn phòng công chứng Dương Đức Hiếu, địa chỉ 261F Nguyễn Văn trỗi, phường 10, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Hợp đồng đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật. Theo phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh ngày 07/9/2022.

1. Chủ sở hữu: Huỳnh Thị Mười; Tổng diện tích: 2595,5 m2; Số thửa: 966;967;968;969;970.

Tài sản 4: Toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Bên thế chấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CA392249 số vào sổ cấp GCN CH04202 do Ủy ban nhân dân Quận 9 (nay là TP Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 16/06/2015, đăng ký thay đổi ngày 29/04/2016 và 22/06/2022 mang tên Huỳnh Thị Mười.

- Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 334/2022/HĐBĐ/NHCT124-PHUONGQUANG số công chứng 007726, Quyển 09/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/09/2022 (ngày hai mươi mốt, tháng chín, năm hai nghìn không trăm hai mươi hai) tại văn phòng công chứng Dương Đức Hiếu, địa chỉ 261F Nguyễn Văn trỗi, phường 10, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

Hợp đồng đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật. Theo phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/09/2022.

1. Chủ sở hữu: Huỳnh Thị Mười; Tổng diện tích: 2614,4 m2; Số thửa: 600;601;602;603.

Tài sản 5: Quyền sử dụng của Bên Thế Chấp đối với thửa đất sau (Sau đây gọi chung là “Quyền sử dụng đất”) tại địa chỉ: Phường 3, thành phố Tân An, tình Long An theo “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất” số phát hành CA202475, số vào sổ GCN: CT23630 do Sở Tài nguyên và Môi Trường Tỉnh Long An cấp ngày 07/07/2015 cho Công Ty CP Rồng Vàng.

Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 03/2023/HĐBĐ/NHCT124-PQ số công chứng 26, Quyển 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/01/2023 (ngày bốn tháng một năm hai nghìn khong trăm hai mươi ba) tại văn phòng công chứng Nguyễn Thị Diễm Phương, địa chỉ: Ấp 1, xã Long Định, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

- Hợp đồng đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật. Theo phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An ngày 04/01/2023.

1. Chủ sở hữu: Công Ty CP Rồng vàng; Tổng diện tích: 2468 m2; Số thửa: 3563

Tài sản 6: Quyền sử dụng của Bên Thế Chấp đối với thửa đất sau (Sau đây gọi chung là “Quyền sử dụng đất”) tại địa chỉ: Phường 3, thành phố Tân An, tình Long An theo “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất” số phát hành CA202474, số vào sổ GCN: CT23631 do Sở Tài nguyên và Môi Trường Tỉnh Long An cấp ngày 07/07/2015.

Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 04/2023/HĐBĐ/NHCT124-PQ số công chứng 25, Quyển 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/01/2023 (ngày bốn tháng một năm hai nghìn khong trăm hai mươi ba) tại văn phòng công chứng Nguyễn Thị Diễm Phương, địa chỉ: Ấp 1, xã Long Định, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

1. Chủ sở hữu: Công Ty CP Rồng vàng; Tổng diện tích: 1315 m2; Số thửa: 3564

2. Bên có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Ba Đình. Địa chỉ: 126 phố Đội Cấn, phường Ba Đình, thành phố Hà Nội.

3. Giá khởi điểm: 355.980.793.813 đồng (Bằng chữ: Ba trăm năm mươi năm tỷ, chín trăm tám mươi triệu, bẩy trăm chín mươi ba nghìn, tám trăm mười ba đồng (Không chịu thuế GTGT).

• Tiền đặt trước: 35.600.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi lăm tỷ sáu trăm triệu đồng).
• Các loại thuế, lệ phí và chi phí khác liên quan đến tài sản đấu giá (nếu có) do khách hàng trúng đấu giá chịu trách nhiệm thanh toán.

4. Hình thức và phương thức đấu giá:

• Hình thức đấu giá: Bỏ phiếu gián tiếp.
• Phương thức đấu giá: Trả giá lên.

5. Bán hồ sơ mời đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

6. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký:

Các khách hàng có nhu cầu tham gia đấu giá, đăng ký trực tiếp tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát, hạn cuối đến 17h00 ngày 26 tháng 12 năm 2025 (Trong giờ hành chính).

7. Tham khảo hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

8. Khách hàng tham gia đấu giá chuyển khoản tiền đặt trước:

• Từ 08h00 ngày 17/12/2025 đến 17h00 ngày 26/12/2025

9. Tổ chức đấu giá:

Dự kiến: 09h00 ngày 31 tháng 12 năm 2025 tại phòng đấu giá thuộc trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát - P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn thể thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.