1.  Thông tin khoản nợ bán đấu giá

1.1. Khoản nợ bán đấu giá:

{C}-      Khoản nợ được bán: Toàn bộ dư nợ (nợ gốc, lãi và lãi đối với dư nợ gốc quá hạn) của Hợp tác xã đầu tư xây dựng và khai thác quản lý chợ Cường Phát tại Chi nhánh Thành An phát sinh từ Hợp đồng cho vay dự án đầu tư số 40/2018-HĐCVDADT/NHCT320-HTXCUONGPHAT ngày 31/07/2018 và các Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng cho vay.

{C}-     Tổng dư nợ tính đến hết ngày 22/08/2025 (ngày ký hợp đồng bán đấu giá khoản nợ với Công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát) là: 63.917.729.592 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi ba tỷ, chín trăm mười bảy triệu, bảy trăm hai mươi chín nghìn, năm trăm chín mươi hai đồng). Trong đó:

{C}-        - Dư nợ gốc: 45.751.106.186 đồng

{C}-        - Nợ lãi: 18.166.623.406 đồng

{C}-        + Lãi cộng dồn: 17.616.024.725 đồng

{C}-     + Lãi phạt       : 550.598.681 đồn

1.2. Tài sản bảo đảm gồm:

Khoản nợ của khách hàng Hợp tác xã đầu tư xây dựng và khai thác quản lý chợ Cường Phát được thế chấp bằng tài sản bảo đảm. Thông tin chi tiết tài sản bảo đảm như sau:

-Tài sản 1: Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2018/HĐBĐ/NHC320-HTXCUONGPHAT ngày 25/07/2018 giữa Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Thành An và Hợp tác xã đầu tư xây dựng và khai thác quản lý chợ Cường Phát và các văn bản sửa đổi, bổ sung kèm theo.

+ Tài sản bảo đảm là: Các tài sản gắn liền với Thửa Đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 668289, số vào sổ cấp GCN: CT 08007 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Lào Cai cấp ngày 18/06/2020 mang tên Hợp tác xã đầu tư xây dựng và khai thác quản lý chợ Cường Phát.

Tài Sản Gắn Liền Với Đất được ghi nhận trên Giấy tờ liên quan tới Tài Sản Thế Chấp là:

a) Loại công trình: Chợ du lịch Lào Cai,

b) Diện tích xây dựng: 8.026,3 m²; Diện tích sàn: 29.687,9m²,

d) Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng,

đ) Cấp (hạng): Cấp I

e) Thời hạn sở hữu: -/-

Sơ đồ tài sản thể hiện ở trang bổ sung số 02 kèm theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 668289, số vào sổ cấp GCN: CT 08007 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Lào Cai cấp ngày 18/06/2020.

Tài Sản Gắn Liền Với Đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 668289, số vào sổ cấp GCN: CT 08007 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Lào Cai cấp ngày 18/06/2020, thông tin về Thửa Đất cụ thể như sau:

+ Thửa đất số: 351,   tờ bản đồ số: 29

+ Địa chỉ: đường Nguyễn Huệ, Phạm Hồng Thái và Dã Tượng, phường Lào Cai, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai (Nay là: đường Nguyễn Huệ, Phạm Hồng Thái và Dã Tượng, phường Lào Cai, tỉnh Lào Cai).

+ Diện tích: 11.333,25 m2, (Bằng chữ: Mười một nghìn, ba trăm ba mươi ba phẩy hai mươi lăm mét vuông).

+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng,

+ Mục đích sử dụng: Đất chợ,

+ Thời hạn sử dụng: Đến hết ngày 05 tháng 01 năm 2085,

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

{C}-       {C}Hạng mục phụ trợ gồm: mái che lõi chợ theo Hợp đồng kinh tế số 068/2019/HĐKT/CP-VITC ngày 06/08/2019, hóa đơn số 0000006 ngày 26/02/2020.

{C}-       {C}Hệ thống Phòng cháy chữa cháy lắp đặt trong chợ và các kiot theo Hợp đồng thi công xây dựng công trình số 066/2019/HĐTCPCCC/CP&VITC ngày 06/06/2019, hóa đơn số 0000008 ngày 06/07/2020,

{C}-       {C}Hóa đơn số 0000010 ngày 26/07/2020, hóa đơn số 0000013 ngày 12/08/2020.

+ Chủ sở hữu tài sản: Hợp tác xã đầu tư xây dựng và khai thác quản lý chợ Cường Phát.

+ Giá trị định giá tài sản bảo đảm tại thời điểm ký HĐTC: 259.875.000.000 đồng.

+ Giá trị định giá lại tài sản bảo đảm gần nhất tại ngày 15/04/2025: 145.000.000.000 đồng.

+ HĐTC được công chứng và tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm : Số công chứng 2090, quyển số 06 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/07/2018. Tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm.

+ VBSĐ, BS HĐTC số 01/2020/HĐBĐ-SĐBS01/NHCT320-HTXCUONGPHAT được công chứng ngày 19/06/2020, số công chứng 1514, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm.

+ VBSĐ, BS HĐTC số 01/2023/HĐBĐ-SDBS02/NHCT320-HTXCUONGPHAT được công chứng ngày 14/06/2023, số công chứng 1253, quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm.

+ Nhận xét về tính pháp lý của các hồ sơ TSBĐ: Hồ sơ pháp lý tài sản và chủ tài sản đầy đủ. Toàn bộ Hợp đồng thế chấp bất động sản đã được công chứng/chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, được đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ theo quy định.

+ Hiện trạng TSBĐ, khả năng phát mại, thời gian, số tiền thu từ bán TSBĐ: Tài sản có tính thanh khoản trung bình.

{C}-   Tài sản 2: Hợp đồng thế chấp quyền tài sản số 02/2018/HĐBĐ/NHCT320-HTXCUONGPHAT ngày 07/08/2018 giữa Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Thành An và Hợp tác xã đầu tư xây dựng và khai thác quản lý chợ Cường Phát và các văn bản sửa đổi, bổ sung kèm theo.

+ Tài sản bảo đảm là: là các quyền tài sản của Bên Thế Chấp phát sinh từ Dự án Chợ du lịch Phố Mới tại thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai (Nay là: đường Nguyễn Huệ, Phạm Hồng Thái và Dã Tượng, phường Lào Cai, tỉnh Lào Cai) (Sau đây gọi chung là “Dự Án”) bao gồm nhưng không giới hạn: quyền đòi nợ và thụ hưởng số tiền đòi nợ; quyền được phân chia và sử dụng, khai thác và/hoặc sở hữu sản phẩm được phân chia; quyền yêu cầu hoàn trả tiền ứng trước, tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại và thụ hưởng số tiền này; các quyền, lợi ích, các khoản bồi hoàn; quyền thụ hưởng các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác, giá trị sử dụng công trình xây dựng trên đất tại Dự án; quyền thụ hưởng bảo hiểm; quyền phải thu từ các hợp đồng kinh tế trong việc thực hiện Dự Án và trong quá trình vận hành Dự Án; quyền khai thác công trình chợ tạm; quyền thụ hưởng các khoản phí mà Bên Thế Chấp thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển Dự Án….

+ Chủ sở hữu tài sản: Hợp tác xã đầu tư xây dựng và khai thác quản lý chợ Cường Phát.

+ Hợp đồng được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

+ VBSĐBS HĐTC QTS số 01/2020/HĐBĐ/SĐBS-01/NHCT320-CUONGPHAT ngày 24/04/2020, giá trị định giá của tài sản thế chấp là: 178.888.000.000 đồng.

2. Tổ chức bán đấu giá

 Công ty Đấu giá Hợp danh Thuận Phát, Địa chỉ: P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn thể thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

 3. Giá khởi điểm: 69.031.147.959 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi chín tỷ, không trăm ba mươi mốt triệu, một trăm bốn mươi bảy nghìn, chín trăm năm mươi chín đồng), giảm 10% so với mức giá bán khởi điểm lần đầu ngày 17/09/2025 (Không bao gồm thuế GTGT) lớn hơn tổng dư nợ của Khách hàng đến hết ngày 15/09/2025 là 64.489.036.452 đồng.

Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm tương đương 13.806.229.000 đồng (Bằng chữ: Mười ba tỷ, tám trăm linh sáu triệu, hai trăm hai mươi chín nghìn đồng).

Các loại thuế, phí, lệ phí và các chi phí khác liên quan đến tài sản đấu giá (nếu có) do khách hàng trúng đấu giá chịu trách nhiệm thanh toán.

4. Hình thức và phương thức đấu giá:

     Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp.

     Phương thức đấu giá: Trả giá lên.

5. Bán hồ sơ mời đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

Từ 08h00 ngày 29 tháng 09 năm 2025 đến 17h00 ngày 09 tháng 10 năm 2025 tại trụ sở công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát. Địa chỉ: P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn thể thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

Phí mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Bằng chữ: Một triệu đồng).

6. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký:

Các khách hàng có nhu cầu tham gia đấu giá, đăng ký trực tiếp tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát, hạn cuối đến 17h00 ngày 09 tháng 10 năm 2025 (Trong giờ hành chính)

7. Tham khảo hồ sơ của khoản nợ:

- Trong ba ngày 02,03,04 tháng 10 năm 2025 (Trong giờ hành chính)

- Địa chỉ xem hồ sơ tại: Công ty Đấu giá Hợp danh Thuận Phát.

Địa chỉ: P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn thể thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

8. Khách hàng tham gia đấu giá chuyển khoản tiền cọc trước:

- Từ 8h00 ngày 29/09/2025 đến 17h00 ngày 09/10/2025.

9. Tổ chức đấu giá

Thời gian tổ chức buổi công bố giá dự kiến: 09h00 ngày 14 tháng 10 năm 2025 tại Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Thuận Phát. Địa chỉ: P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn thể thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.